460 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 152,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
51020562791034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 646 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 264 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 312 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 248 114 $ Poids 49 % |
| 4 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 750 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 394 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 315 040 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 504 m · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 499 $ Poids 15 % |
| 8 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 635 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 695 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.