551 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
673 600 $
Autre · 492 $/m² · 1 368,1 m² · constr. 1979 · terrain 635 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 368,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 619,3 m²
Frontage
466,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 800 $
Rôle antérieur 1 464 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562939444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 709 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
1 464 600 $
ID provincial
51020562939444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 94 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 169 $ Poids 5 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière Nord, Yamachiche 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 832 $ Poids 2 % |
| 3 | 591, chemin des Caron, Yamachiche 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 720, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 561, chemin des Caron, Yamachiche 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 481, Chemin des Caron, Yamachiche 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue Milette, Yamachiche 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (1 118 $/m²) 648,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 009 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 4610, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.