611 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 142,3 m² · constr. 1964 · terrain 7 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 184,2 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563091872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
51020563091872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 49 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 355 m · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 250 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 308 112 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 255 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 284 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 380 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 420 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 72 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 98 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 296 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.