350-356 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 256,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 848,6 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572619875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
51020572619875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 85 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 554 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 282 289 $ Poids 65 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 804 m · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 244 $ Poids 65 % |
| 3 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 213 $ Poids 42 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 955 m · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 459 $ Poids 29 % |
| 6 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 419 227 $ Poids 18 % |
| 7 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 306 385 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.