251 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 232,9 m² · constr. 1850 · terrain 5 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +131.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572637162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
51020572637162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 83 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 745 m · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 748 $ Poids 51 % |
| 4 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 943 m · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 389 355 $ Poids 34 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 474 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.