176 Rue DESAULNIERS · Yamachiche
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 137,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 415 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572703157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
51020572703157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 85 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 152 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 281 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 722 m · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 269 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 75 713 $ Poids 58 % |
| 6 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 466 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 110 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 938 m · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 344 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 497 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 301 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 798 m · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 472 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 510 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 230 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.