280 Rue DESAULNIERS · Yamachiche
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572736256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
51020572736256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 66 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 229 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 362 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 680 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 68 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 918 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 815 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 358 370 $ Poids 42 % |
| 7 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 387 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 523 m · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 295 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 493 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 245 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 655 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 484 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 934 m · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 204 383 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.