270 Rue PELLERIN · Yamachiche
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 171,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572787249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
51020572787249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 86 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 481 522 $ Poids 33 % |
| 3 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 311 328 $ Poids 22 % |
| 4 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 105 m · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 374 $ Poids 20 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 310 855 $ Poids 19 % |
| 6 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 014 $ Poids 15 % |
| 7 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 149 $ Poids 13 % |
| 9 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 84 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 525 $ Poids 10 % |
| 11 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 988 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 883 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.