450 Chemin PETITE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572847949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
51020572847949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 62 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 175 $ Poids 22 % |
| 3 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 103 $ Poids 20 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 66 540 $ Poids 11 % |
| 5 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 315 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 881 $ Poids 8 % |
| 7 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 386 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 203 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.