460 Chemin PETITE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 208,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 73 900 $ +316.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572848853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
51020572848853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 80 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 512 m · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 819 m · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 388 $ Poids 48 % |
| 3 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 806 $ Poids 19 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 552 $ Poids 19 % |
| 6 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.