521 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 184,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,5 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572910428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
51020572910428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 007 $ Poids 35 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 799 $ Poids 18 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 960 $ Poids 13 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 861 $ Poids 10 % |
| 6 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 278 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.