501 Chemin PETITE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 95,2 m² · constr. 2005 · terrain 14 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 140 m²
Frontage
192,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572920638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
51020572920638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 841 $ Poids 42 % |
| 2 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 384 $ Poids 15 % |
| 3 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 484 274 $ Poids 7 % |
| 6 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 437 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.