Chemin PETITE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
465 400 $
Autre · 1 654 $/m² · 281,3 m² · constr. 1940 · terrain 308 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 510 m²
Frontage
369,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572955583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
51020572955583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 84 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 192 $ Poids 23 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 538 549 $ Poids 13 % |
| 3 | 800-802-804, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 075 $/m²) 279 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 148 $ Poids 7 % |
| 4 | 220, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (204 $/m²) 245,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 264 $ Poids 5 % |
| 5 | 161-163-165, rue Notre-Dame, Yamachiche 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 377 $ Poids 3 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 860 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (2 232 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 638 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.