621 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 149,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573002047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
51020573002047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 69 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 389 m · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 275 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 335 445 $ Poids 3 % |
| 3 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 278 908 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 453 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 321 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.