640 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 400 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573003871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
51020573003871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 347 m · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 392 751 $ Poids 9 % |
| 3 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 337 628 $ Poids 2 % |
| 4 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 280 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 323 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.