620 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 123,7 m² · constr. 2023 · terrain 18 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 755,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573011507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
51020573011507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 67 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 236 $ Poids 5 % |
| 2 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 337 980 $ Poids 5 % |
| 3 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 870 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 269 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 124 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 72 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.