621 Chemin CANTON SUD · Yamachiche
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582651590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
51020582651590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 210 940 $ Poids 13 % |
| 3 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 136 730 $ Poids 8 % |
| 5 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 282 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 188 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 360 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 984 $ Poids 2 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 308 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.