480 Chemin CANTON NORD · Yamachiche
Valeur estimée
255 700 $
Autre · 1 861 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582656251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
51020582656251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 34 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 299 026 $ Poids 20 % |
| 2 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 260 $ Poids 20 % |
| 3 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 520 $ Poids 17 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −298 $ | 69 421 $ Poids 17 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 245 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 366 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 274 703 $ Poids 7 % |
| 10 | 141-143, rue Duplessis, Yamachiche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 322 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 336 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 359 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 95 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.