281 Chemin CHARLES-LESIEUR · Yamachiche
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 5 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582660026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
51020582660026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 83 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 121 $ Poids 43 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 219 $ Poids 17 % |
| 3 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 69 839 $ Poids 13 % |
| 4 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 893 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 260 648 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 213 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.