575 Chemin CANTON SUD · Yamachiche
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 76,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582661314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
51020582661314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 43 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 243 155 $ Poids 19 % |
| 2 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 266 $ Poids 11 % |
| 3 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 439 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.