420 Chemin CANTON NORD · Yamachiche
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,2 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582754218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
51020582754218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 59 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 333 $ Poids 44 % |
| 2 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 008 $ Poids 21 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 668 $ Poids 9 % |
| 6 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 813 $ Poids 4 % |
| 8 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.