1260 Route SAINTE-ANNE EST · Yamachiche
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 67,5 m² · constr. 1987 · terrain 55 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 250 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582789463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51020582789463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 45 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 883 $ Poids 17 % |
| 2 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 569 $ Poids 11 % |
| 3 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (4 542 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 576 $ Poids 3 % |
| 4 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 416 953 $ Poids 2 % |
| 5 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 124 427 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.