1261 Chemin DESAULNIERS · Yamachiche
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 8 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 131,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 290 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582845835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
51020582845835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 86 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 990 m · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 360 $ Poids 50 % |
| 2 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 541 $ Poids 18 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 279 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 662 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 113 $ Poids 2 % |
| 9 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 040 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.