400 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 99,2 m² · constr. 1982 · terrain 8 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 277,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582859818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
51020582859818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 59 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 686 $ Poids 10 % |
| 3 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 027 $ Poids 5 % |
| 4 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 327 417 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 568 $ Poids 2 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 198 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 262 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.