285 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 15 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 420 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582861677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
51020582861677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 51 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 120 $ Poids 44 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 822 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 167 $ Poids 12 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 65 574 $ Poids 8 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 389 330 $ Poids 8 % |
| 6 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 941 $ Poids 5 % |
| 7 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 237 $ Poids 4 % |
| 8 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 194 516 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 338 307 $ Poids 3 % |
| 11 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 449 $ Poids 2 % |
| 12 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 322 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.