1300 Chemin DESAULNIERS · Yamachiche
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 255,8 m² · constr. 1972 · terrain 13 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 380 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582864193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
51020582864193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 80 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 212 $ Poids 45 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 590 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 276 811 $ Poids 6 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 547 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 411 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 300 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.