521 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582867911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
51020582867911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 46 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 202 802 $ Poids 24 % |
| 2 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 055 $ Poids 4 % |
| 3 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 367 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 183 007 $ Poids 2 % |
| 5 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 132 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 346 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 201 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 344 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.