270-272 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582872994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
51020582872994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 69 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 514 $ Poids 42 % |
| 2 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 234 $ Poids 28 % |
| 3 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 301 742 $ Poids 7 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 870 $ Poids 4 % |
| 7 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 012 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.