511 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,2 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582875039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
51020582875039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 26 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 566 $ Poids 4 % |
| 2 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 281 $ Poids 4 % |
| 3 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 171 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 187 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 186 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.