350-352 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 200,5 m² · constr. 1943 · terrain 2 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582875852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
51020582875852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 067 $ Poids 40 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 462 477 $ Poids 13 % |
| 3 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 255 $ Poids 7 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 917 $ Poids 5 % |
| 5 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.