320-324 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 330,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582883138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
51020582883138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 63 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 464 983 $ Poids 12 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +96 018 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 628 339 $ Poids 7 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 721 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 438 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.