541 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,4 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582965964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
51020582965964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 71 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 422 $ Poids 28 % |
| 2 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 316 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 451 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.