561 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 225,9 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582967892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
51020582967892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 63 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 785 $ Poids 12 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 651 $ Poids 6 % |
| 3 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.