Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
217 200 $
Autre · 872 $/m² · 249,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 17 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583039126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
51020583039126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 22 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, Chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 282 500 $ (1 409 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 401 981 $ Poids 2 % |
| 2 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (204 $/m²) 245,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 800-802-804, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 075 $/m²) 279 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 161-163-165, rue Notre-Dame, Yamachiche 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 277 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1290, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (384 $/m²) 286,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.