650 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583046108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
51020583046108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 34 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 544 $ Poids 7 % |
| 2 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 195 909 $ Poids 3 % |
| 3 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 194 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 177 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 122 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.