671 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 253 m² · constr. 1878 · terrain 2 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583077325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
51020583077325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 56 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 018 $ Poids 2 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 631 $ Poids 1 % |
| 3 | 1290, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (384 $/m²) 286,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 458 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.