660 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 179,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583077882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
51020583077882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 59 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 966 $ Poids 21 % |
| 2 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 073 $ Poids 4 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 286 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 738 $ Poids 0 % |
| 12 | , Yamachiche 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.