691 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 210,2 m² · constr. 1913 · terrain 3 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583078365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
51020583078365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 77 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 423 $ Poids 2 % |
| 2 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 484 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.