680 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583087137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
51020583087137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 67 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 267 063 $ Poids 26 % |
| 2 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 884 $ Poids 3 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 178 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −8 153 $ | 272 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 301 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 890 $ Poids 0 % |
| 10 | , Yamachiche 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.