741 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 187,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,2 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583142914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
51020583142914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 151 $ Poids 16 % |
| 2 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 607 $ Poids 0 % |
| 4 | , Yamachiche 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.