801 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583177548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
51020583177548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 48 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 255 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 222 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.