721 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 233,6 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583180134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
51020583180134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 75 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.