761 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 162,5 m² · constr. 1880 · terrain 16 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 930 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583193114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
51020583193114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 61 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 616 $ Poids 14 % |
| 2 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 415 $ Poids 0 % |
| 4 | , Yamachiche 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.