832 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 18 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 900 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583198235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
51020583198235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 46 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 981 m · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 196 877 $ Poids 24 % |
| 3 | chemin du Lac-Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 78 498 $ (1 197 $/m²) 65,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 057 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +6 672 $ | 109 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 127 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.