901 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 4 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,4 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583247272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
51020583247272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 31 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Yamachiche 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 592 $ Poids 3 % |
| 2 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 153 $ Poids 2 % |
| 3 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 266 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 985 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.