1081 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
194 200 $
Autre · 444 $/m² · 437,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,2 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 55 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583399967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
51020583399967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 501 $ Poids 11 % |
| 2 | , Yamachiche 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 7 % |
| 3 | 170, avenue de Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 75 088 $ Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 520, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 499 $ Poids 1 % |
| 6 | avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 4610, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1371, Rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 9 | , Yamachiche 2024-11-04 · 959 m · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.