1091 Chemin TRANCHEE-DES-SABLES · Yamachiche
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592505921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
51020592505921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 52 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 866 $ Poids 36 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 949 $ Poids 10 % |
| 3 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 63 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 332 805 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 189 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 188 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 158 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 355 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.