1111 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592515705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
51020592515705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 45 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 826 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 529 $ Poids 19 % |
| 2 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 130 061 $ Poids 17 % |
| 3 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 199 295 $ Poids 2 % |
| 4 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 180 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.