1240 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,8 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592577944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
51020592577944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 69 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 351 $ Poids 15 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 635 $ Poids 13 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 189 $ Poids 8 % |
| 4 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 294 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 65 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 230 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 163 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 90 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 195 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 259 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.