1250 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 133,7 m² · constr. 1971 · terrain 10 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 970 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592587969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
51020592587969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 87 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 887 $ Poids 13 % |
| 2 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 286 004 $ Poids 13 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 308 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 72 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 355 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 255 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 380 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 213 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.